房地产市场经历了二十年的快速发展，这期间一些人始终坚信房价将持续上涨，认为任何时候买房都是明智的选择。这些人被称为楼市看多派。其中，北师大的董潘教授曾预测北京房价将达到每平方米80万元，而中小城镇专家李铁则认为未来会有三亿农民进城购房，因此房价将继续上涨。

然而，随着市场的变化，楼市看跌派的声音也开始显现。他们依据多种数据和分析，指出当前的购买力和支出水平难以支撑高房价，因此认为房价必须下降。

在这二十年的发展过程中，楼市看多派的表现更为突出。但最近，楼市看跌派的观点又逐渐增多。以下是他们认为房价会下跌的九个主要原因：

1. 政策导向的变化：房住不炒的政策理念已经深入人心，政府不再依赖房地产来刺激经济增长。这意味着政策不再支持房地产行业的高速扩张。

2. 长效机制的完善：政府正在逐步建立和完善房地产市场的长效机制，包括低端住房保障、中端住房供应以及高端住房限制。特别是房地产税的立法进程也在推进，一旦实施，将对房价产生显著影响。

3. 人口老龄化问题：新生人口数量急剧减少，年轻人的结婚率和生育率都在下降。据民政部门统计，每年新生儿数量减少了超过200万。这意味着潜在的居住需求减少，房价可能面临压力。

4. 房企融资收紧：银保监会已全面收紧房企的融资渠道，不仅禁止新增境外融资，还要求开发贷款规模大幅减少。房企资金紧张，除了降价促销别无他法。

5. 房价收入比过高：目前，许多城市的房价收入比远高于欧美发达国家。例如，在深圳、厦门、杭州、福州和广州等地，房价收入比超过了20。在北京和上海，尽管平均工资刚过万元，但房价却高达数万元。

6. 高房价对经济的负面影响：根据社科院的报告，房价收入比超过9.3时，房地产对经济的贡献呈现负向拉动。此外，高房价也抑制了其他消费。

7. 房价预期的转变：过去普遍看涨的预期正逐渐分化。一方面，日本房地产泡沫给人们敲响了警钟；另一方面，二手房挂牌量大幅增加，表明许多投资者已经看淡后市。

8. 地价开始回落：近期，上海、南京、天津、重庆和成都等地的土地拍卖大多以底价成交，地价相比高峰时期下降了10%-20%，个别地块甚至降价超过50%。

9. 住房供给充足：经济学家任泽平的研究显示，户均住房套数已达1.09套，超过了英国和德国等发达国家的水平。

综合以上因素，楼市看跌派认为，房地产市场即将迎来重大转折。这一次，他们的观点是否会成为现实，时间将会给出答案。

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