身处楼市之中，无论是炒房者还是准备购房的新人，总会接收到各种关于房价变化的信息。这些信息来自不同渠道的专家、学者以及房地产从业者，让人难以分辨何去何从。因此，在做出买房或卖房的决定之前，可以参考以下几个问题，以便进行全面的考虑。

第一个问题：未来购房的需求是否会增加？ 如果需要住房的人越来越少，那么房源的销售机会也会减少，这可能导致房价下跌。相反，如果购房需求持续增长，房价上涨的可能性会更高。我们可以从两个角度来评估未来的购房需求：一是新生儿的数量是否在增加；二是身边是否有大量年轻人缺乏住房。根据最新的统计数据，去年新生儿数量减少了200万，今年的情况也不乐观，预计减少量仍然较大。此外，按经济学家任泽平的数据，目前城镇户均拥有住房数量超过许多发达国家。如果大家认为未来的购房需求会增加，那就可以继续考虑购房；反之，则应该考虑出售多余的房产。

第二个问题：当前的政策是支持还是限制购房？ 政策对房地产市场的影响非常大，历史上政策的变化往往决定了楼市的走向。通常情况下，政策的支持会促使房价上涨，而政策的限制则会导致房价回落。目前，限购、限贷、限售等政策仍然严格，没有放松的迹象。这表明政策并不鼓励购房。房地产作为经济支柱的地位已经下降，政府不再依赖房地产来刺激经济。例如，社科院的报告显示，当房价收入比超过9时，房地产对经济的作用转为负面。这意味着，政策环境对购房者来说并不是十分有利。

第三个问题：现有收入是否足以支撑高房价？ 衡量购买力与房价的关系通常使用房价收入比。当房价收入比超过6时，说明市场存在泡沫。根据社科院的数据，全国平均房价收入比为9.3，远高于国际标准。易居房地产研究院发布的数据显示，50个城市的平均房价收入比为13.6，其中深圳、三亚、北京、上海和厦门的房价收入比分别高达36.1、30、24.9、24.6和22，这些城市的购房压力最大。相比之下，长沙、韶关、乌鲁木齐、烟台和沈阳的房价收入比相对较低，分别为6.4、7.8、8.2、8.3和8.6，这些城市的居民购房压力较小。

第四个问题：地价还在上涨吗？开发商是否积极拿地？ 地价是反映市场预期的重要指标。如果开发商积极拿地并且地价上涨，表明他们看好未来的市场前景；反之，如果地价下降或土地流拍，可能意味着开发商对未来市场持谨慎态度。根据最新数据，8月份40个城市的土地出让收入环比下降了30.3%，同比也下降了11.2%。多家大型房企已经公开表示暂停拿地。

第五个问题：市场机制中是否存在永远下跌的商品？ 尽管过去二十年房价总体呈上升趋势，但市场规律并非绝对不变。房价是否会继续上涨取决于多种因素。目前来看，市场对于房价持续上涨的预期正在减弱，因此需要谨慎对待未来的投资决策。

总之，在当前楼市变化期，如果你认为未来购房需求会增加且政策环境友好，那么可以考虑继续购房；反之，则应尽快出售多余的房产。希望以上分析对你有所帮助。