随着阿里和京东的大数据技术进入房产评估领域，传统的线下房产评估正逐步被线上大数据评估所替代。

当前，阿里和京东的大数据技术已被应用于房产评估，利用大数据模型为法院提供参考价格。与传统的线下评估相比，大数据评估不仅采用了集中化的评估方法，还结合了决策树、支持向量机（SVM）和梯度提升回归树等数据分析技术，从多个角度综合评估房产的价值。

然而，与传统的房产评估报告相比，大数据评估报告仍然被视为一种咨询建议书，在法律效力方面略逊一筹。现阶段，大部分金融市场采用的是“谁使用谁认可”的标准，交易双方通常会使用相同的大数据房产评估接口。

作为互联网巨头，京东和淘宝因其具备拍卖资质，因此其大数据评估也被纳入法院评估的候选名单。除了淘宝和京东，还有多家专业评估公司如世联土地房地产评估、仁达房地产评估、戴德梁行土地房地产评估、国策房地产土地评估和同致诚土地房地产评估，为各大平台提供数据接口。

通过这种方式，线下经纪公司和金融机构得以借助大数据实现线上营销，从而提高线上线下融合的运营效率。

目前，“鲸英Pro”已经接入了世联土地房地产评估的API，通过政府、评估机构、金融机构、房产中介、房产交易平台以及实地考察等六个渠道，实现了房地产交易数据的扩展和更新，满足了业务人员对数据全面性、准确性和时效性的需求。

截至2019年8月，“鲸英Pro”已在全国300多个城市广泛使用。依托世联房产评估搭建的数据平台，“鲸英Pro”内置的房产评估功能已覆盖全国40万个社区和上亿套住房，每月更新的交易案例达到500万条，累计案例总数超过1亿条，实现了365天24小时的精准估价。

通过手机应用程序，“鲸英Pro”为金融从业人员提供了大量房地产评估数据的实时服务和批量处理服务，成为一款集推广申请、风险评估、快速响应客户需求、建立风险预警于一体的金融辅助工具，极大满足了业务人员的需求，填补了市场空白。在降低业务成本的同时，精准定位客户需求，提升了订单成交率。

未来，随着金融和房地产行业的不断进步和发展，房地产评估将变得更加智能化，从项目开发到房屋销售，从个人二手房屋贷款到个人房产抵押等多个维度，都将实现对房产价值与风险的精确评估。