国庆节即将结束，许多房企声称今天是最后一次房价打折优惠，之后房价将恢复到原价。然而，这种说法在当前楼市整体降温的情况下并不完全可信。实际上，很多购房者只是因为手头有些闲钱，找不到更好的投资渠道，或是错过了上一轮房地产市场的机遇，才选择在这个时候买房。

当前的市场环境显示，即使房价不再上涨，购房仍然可能带来盈余。一旦你支付了首付，房子的价值就开始贬值。考虑到现有的资金成本和房屋折旧，再加上租金收入的缺失，每年的实际损失可能达到4%左右。过去，买房似乎总能赚钱，但现在情况已经不同了。购房就像购车一样，一旦完成交易，资产价值就开始下滑。

尽管很多人仍不相信房价会稳定或下跌，认为房价未来还会上涨，但实际情况并非如此。以下是几个支持这一观点的数据和事实：

一、人口红利正在逐渐消失。去年新生儿数量仅为1523万，为近50年来的最低值，且60岁以上老年人口比例超过15岁以下的年轻人。这意味着房子的基本需求减少，从而限制了房价的上升空间。虽然少数大城市和省会城市可能会出现人口流入，导致房价上涨，但从全国范围来看，房价上涨的空间已经有限。

二、房地产成交量难以维持高位。去年的商品房成交量达到了创纪录的17亿平方米。然而，无论是知名经济学家还是业内权威人士都预计，这样的成交量难以长期维持，未来可能会下降到12亿平方米左右。成交量往往是价格的先行指标，当成交量见顶后，房价也会随之见顶。

三、房贷政策趋紧。金融机构加强了对房地产的监管，房贷变得更加困难。从房企的角度看，融资难度增加，银保监会严格控制涉房融资，防止资金违规流入房地产市场。对于购房者来说，无论是首套房还是二套房，贷款利率都在上升，增加了购房成本。历史经验表明，每次房贷利率上调都意味着房价阶段性见顶。

四、居民收入水平无法支撑房价的持续上涨。当前的房价收入比已经超过9.3，高房价对经济造成了负面影响。普通民众需要有足够的购买力才能购房，而目前的收入水平不足以支撑房价的进一步上涨。

五、政策层面的高压调控使得房价难以大幅上涨。政府坚持“房住不炒”的定位，限购、限贷、限售等措施也在严格执行。目前没有迹象表明这些政策会有松动。

以上因素都表明，房价已经接近顶部。即便房价不再下跌，购房依然可能面临贬值的风险。当然，像北京、上海、深圳等一线城市以及部分省会城市的房价可能会有所不同，具体情况将在后续内容中详细介绍。希望以上信息对您有所帮助。