过去十年，房地产市场经历了繁荣发展，房价与成交量同步增长，居住条件的改善也推动了房价上涨。这使得许多购房者感受到了财富增值的喜悦。因此，越来越多的人加入购房行列，房产逐渐从单纯的居住工具转变为投资品。尽管城镇家庭平均每户拥有1.18套住房，但市场需求依然旺盛。据统计，上个月的商品房成交量同比上升了1.2%，显示出购房意愿依然强烈。

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在房价下跌期间，许多人因未能及时购房而承受巨大压力。这部分人群通常被称为刚需购房者，他们希望通过房价下跌减轻购房负担。然而，在“房住不炒”的政策背景下，楼市调控政策频繁出台，人们都在期待房价下调。

房地产税被认为是解决高房价问题的重要手段之一。最近的消息显示，全国人大计划在今年集中推进包括房地产税在内的重大立法项目。房地产税的立法将遵循“立法先行、充分授权、分步推进”的原则。虽然立法进程正在加快，但仍需经历多个阶段，预计最终实施可能需要三年时间。

然而，北京大学经济学院的董志勇教授却持不同意见。他认为房地产税并不适合当前的市场环境。董教授的理由包括：

一、当前房地产市场的调控重点应放在中低端市场，而不是高端市场。低端市场的保障不足，中端市场的支持也不足，却过度关注高端市场的调控，这是本末倒置的做法。

二、房地产税在经济学领域仍存在争议，其性质尚未明确。例如，它究竟是一个折旧税还是一个创新税，目前尚无定论。

三、房地产税的实施需要对房屋类型进行分类，而中国目前有超过20种类型的房屋，地方政府尚未完成这项工作。此外，许多小产权房和军产房尚未纳入登记系统。

四、房地产税出台前，需要先厘清居民的财产状况。目前，全国产权联网已经开始，加上实名制和信用体系建设，居民财产的澄清工作有望快速完成。

董教授认为，如果这些问题没有得到妥善解决，就匆忙推出房地产税，期望通过它增加地方税收、抑制房价或调节收入分配，可能会面临诸多挑战。

根据国家统计局的数据，上个月全国房价平均下降了5元每平方米。十月份，许多城市的楼盘开启了促销活动，最高降幅达到了1.2万元每平方米。如果房价继续下跌，或许房地产税的出台反而会加剧这一趋势。

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