年终时，我们曾预测广州楼市将出现实质性转变，房价将进入调整期。从这一段时间的促销活动来看，我们的分析得到了验证。为了准确判断当前的楼市状况，我们需要从二手房中介从业人员的感受以及新房的成交情况入手进行比较分析。

近期，房屋中介从业人员反映，以往三四月份生意还不错，但最近几个月不仅成交量下降，看房的客户也减少了。尽管核心区域的房价相对稳定，但像珠江新城这样的市中心地段，房价波动较大。许多业主仍在观望，期望能在未来卖出更高的价格。即使租金回报率较低，他们仍选择等待。这种心理状态一直存在。

房价在不同区域的变化符合我们之前提出的规律：房价下跌由城市中心向郊区蔓延，而房价上涨则相反。

从新房成交量来看，最近一周，广州一手住宅仅成交1383套，连续三周网签量低于1500套，与正常水平相比明显下降。若与重庆相比，成交量不足其三分之一。最近有37个楼盘开盘或加推，整体去化率为39%，比上月下降了8个百分点。值得注意的是，近一个月的成交量同比去年大幅下滑，跌幅达到46%。住宅库存量增至969万平方米，去化周期延长至13.1个月。

由于新房去化率持续走低，成交量同比下跌46%，预计广州房价将继续下跌。

在众多打折促销的楼盘中，我们选取了一个具有代表性的项目，该楼盘主要目的是清空库存，其优惠力度在广州所有新房中最大。以广州某豪庭特价房为例，原价接近4万元/平方米，现在打完折后最低只需3.2万元/平方米，降价幅度接近8000元/平方米。

此外，广州10月份二手房均价为31277元/平方米，而9月份为31305元/平方米，环比下降0.09%，同比下降5.04%。

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