近期楼市出现了一些变化，提醒购房者不要盲目跟风，特别是在营销手段和银行资金宽松的情况下，这并不是真正的市场需求。一旦炒房热潮退去，房价最终还是会下跌。尽管我们提到过，随着人口红利的逐渐消失和新生儿数量的减少，楼市长远发展面临挑战，房价收入比也显示当前的购买力难以支撑现在的房价水平，但仍然有很多人被赚钱的诱惑吸引进入了楼市。

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目前，许多城市的房价都在打折促销，表明楼市正在进入寒冬。很多高位入市的购房者可能已经损失了首付款。想要了解各城市房价打折的具体情况，可以关注我们的公众号，查看之前的文章或访问以下链接：https://www.toutiao.com/i6752116109089964555/。

在房价刚开始下跌的时候，部分城市的房价率先调整。然而，那些坚信房价不会持续下跌的人往往难以接受这一现实。他们认为人工、地价和建材成本都在上涨，房价不可能下跌。然而，像鹤岗、玉林等地的房价却相对较低，有些地方甚至只需要几万元就能买到一套房。以燕郊为例，由于距离北京较近，很多在北京无力购房的人选择在这里投资，导致房价从高峰时期的4万元每平方米降至2万元每平方米。

另一个例子是温州，曾是炒房团的发源地，但在本地市场，很多楼盘的价格经过多年的调整后仍未恢复到几年前的水平。这表明楼市正在经历降温过程。许多人将房价稳定寄希望于改善型换房和农民进城买房，但相关数据显示，这些因素可能不足以支撑房价。

城镇居民的户均住房拥有率已达到1.18套，其中首套房占比仅为12.8%，其余房产大多用于投资。这意味着城市居民并不缺乏住房。而进城农民的住房需求主要依靠公租房解决，因为他们的收入水平难以支撑高昂的房价。据统计，今年1月至9月，农村居民人均可支配收入为11622元，人均消费支出为9353元，剩余的2269元很难支撑高房价。

综合以上分析，我们可以得出结论，房价下跌将成为必然趋势。与此同时，当房价开始下跌时，有多少炒房者能够及时脱手，避免损失呢？历史经验表明，这个比例可能不到10%。大多数投资者会选择观望，等待房价触底后再卖出。以一个拥有100套二手房的小区为例，当某套房子降价10万元成交后，其他房子的市值都会相应缩水。直到房价跌至合理区间，买卖双方才会达成一致，市场才能趋于稳定。

房价的涨跌周期伴随着财富的重新分配。人们很难在房价最高点时成功卖出房产，同样，在最低点抄底也并非易事。

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