在当前的楼市环境中，购房者的期待和现实之间存在着一定的差距。虽然很多人希望房价能大幅下降，但实际情况是，尽管房价有所调整，但跌幅仍然受到限制。这一现象既在意料之中，也令人感到意外。

对于购房者来说，选择合适的时机购房非常重要。如果您希望更好地了解如何在购房过程中做出明智的选择，建议您先关注我们的公众号，然后阅读我们精心准备的“楼市实战，买房路上12堂必修课”。

近期，天津作为房价调整较为显著的城市之一，传出了一些政策要求。据传，天津市政府要求各房地产企业不得私自降价销售，特别是对那些在短时间内大起大落的五家房企进行了约谈。特别是在即将到来的双十一购物节期间，房地产公司被要求保持冷静和理性，避免房价剧烈波动。这种情况的发生主要是因为天津市场上供应过剩，房企需要通过降价来回笼资金。然而，由于近期天津楼市的降价趋势过于激烈，某些房企甚至推出了近5折的优惠活动，为了避免可能的市场踩踏事件，这一政策显得十分必要。这一切举措的目的都是为了维持市场的稳定。

从政策角度来看，天津此举的初衷无疑是好的，旨在平稳市场，防止房价出现大幅度下跌。这种稳定性不仅符合经济发展的一般规律，也是全年楼市调控的基本方针。

同样值得关注的是，前不久马鞍山市住房和城乡建设局发布了一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》，其中提到新备案的商品房售价不得低于备案价格的10%。这一规定引发了广泛讨论。类似的政策在江西、安徽、湖北等地也曾出现，其目的是为了稳定市场。

许多人对为何房价下跌会受到限制以及为何对此如此敏感感到困惑。我们可以通过一些数据来解释这一现象。首先，居民房贷占收入比例非常高。根据《2018年全国购房者调查报告》，90后的平均月供支出占比为43.5%，80后为40.8%，70后为32%。这只是还房贷的比例，若加上日常生活的其他开支，实际压力更大。因此，一旦房价大幅下跌，许多家庭将难以承受。其次，房企的债务负担也非常重。据统计，前50家上市房企的负债率普遍超过80%，若房价下跌超过20%，可能会导致大量房企破产，进而影响相关行业的发展。因此，保持市场稳定至关重要。

回顾这一系列变化，我们可以看出，房价下跌受到限制的现象实际上表明当前市场环境并不理想。在房价打折初期并不是购房的最佳时机。如果您是我们公众号的忠实读者，您会发现我们年初以来的多次预警都是正确的。对于那些年初时仍不相信房价会下跌的人，我们只能祝他们好运，希望他们能尽快弥补因房价下跌带来的损失。

最后，关于行政措施是否能够有效控制房价不跌的问题，相信大家都已有自己的判断。

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