近日，我们探讨了当前楼市的现状，发现市场已经从有价无市转向了下行趋势。国家统计局最新发布的数据也证实了这一点。过去几年的楼市调控措施取得了显著成效，实现了住建部提出的稳定房价、地价和预期的目标。特别是银保监会对房企融资的监管进一步加强，使得房企面临更大的压力。经过数月的观望与调整，房企逐渐意识到，在短期内楼市不会放松，尽管一些知名房企和地产专家呼吁放松调控，但“房住不炒”的政策立场并未改变。

因此，进入11月后，房企抓住双十一电商促销的机会，推出了房价优惠活动，以吸引刚需购房者。房价的下跌正在逐步实现刚需买家的期望。

在此背景下，中国人民银行调查统计司原司长盛松成提出了不同看法。他在两篇文章中分别论述了“中国目前宜降息但不放水，楼市调控不宜再收紧”和“不将房地产作为刺激手段，不应与政策继续收紧画等号”。他指出，楼市调控不应进一步加码，即使不能放松，也不应继续收紧，否则可能会带来意想不到的结果。

盛松成认为，当前房地产业存在一些问题，影响了其稳定作用的发挥。具体来说：

1. 房地产业对经济波动和产业带动仍然具有重要作用。数据显示，房地产投资占GDP的比例达到了14.05%。

2. 房地产市场的集中度提升导致寡头垄断现象，这使得大型房企在融资方面具有明显优势，而小型房企则相对困难。这种寡头垄断可能削弱房地产调控的效果。

3. 相比欧盟国家的人均住房面积38.42平方米，我国2018年人均居住面积仅为31.2平方米（扣除公摊面积）。未来新房建设需求仍然很大。然而，考虑到人口老龄化提前到来等因素，未来的住房需求可能不如预期那么大。

4. 供给不足可能导致房价下跌。土地购置面积在9月份降至最低点，同比减少了20.2%，这意味着未来4至8个月内房价可能面临下跌压力。

盛松成担忧的是，一旦供需失衡，房价可能会再次下跌。然而，考虑到近年来平均每年约16亿平方米的成交量，预计未来成交量将有所下降，这可能会缓解供需矛盾，从而减轻房价下跌的压力。

需要强调的是，我们讨论的房价下跌情况不包括北京、上海和深圳这三个城市。