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房价的下降，除了受到货币因素和炒房行为的影响外，更重要的是因为教育资源、医疗服务和就业机会的分布不均导致的。中国家长普遍希望孩子能在起跑线上不落后，因此即便房价昂贵，他们也会竭尽全力购房，尤其是那些带有知名学校的学区房。这类房屋往往成为当地房价的风向标。因此，在房地产调控过程中，除了限购、限贷和灵活的土地分配外，还可以通过优化公共资源来实现教育和医疗资源的均衡，进而影响房价。

购房是一项重大的决定，一旦做出，后悔可能为时已晚。建议您在购房前阅读《楼市实战：买房路上12堂必修课》。

前住房和城乡建设部副部长仇保兴提到，解决高房价问题需要采取“诗外功夫”。他建议借鉴上海的经验，上海采取了两项举措：一是所有三甲医院需在60个乡镇中选择三个作为其分院，以此实现医疗资源的均衡；二是知名学校也需在乡镇设立分校，将一些条件较差的学校升级为优质学校的分院。两年内，乡镇的房价因学区房效应而上涨，同时乡镇的医疗机构也提升至三甲医院分院的标准，这不仅促进了人口回流，还稳定了房价。仇保兴指出，住房数量实际上是由人口流动决定的，满足人们的实际需求才是解决住房问题的关键。

不得不承认，这是一种高效的房地产调控手段，它不仅缓解了房价压力，还减轻了年轻人面临的教育和医疗负担。这一策略可谓一举两得，值得其他城市借鉴。

通过分析过去五年的上千次楼市调控政策，以及各地因地制宜的措施，我们认为，像上海这样将公共资源均衡配置作为调控手段的方法最为有效。这样的措施符合主管部门的要求，使得房价保持平稳，既不会暴涨也不会暴跌，同时保障了居民的教育和医疗权益。

目前，楼市调控已进入平稳阶段，房价的下降趋势也开始出现分化。随着432项调控措施的有效落实，房价下跌的预期逐渐减弱，炒房者正在逐步退出市场。高房价对经济的负面影响显而易见，社科院的报告显示，当房价收入比超过9时，房地产对经济增长产生负面影响。此外，央行的报告指出，高房价会抑制消费。从城市发展的角度来看，高房价增加了企业的扩张成本，不利于企业发展；从居民的角度来看，高房价会导致贷款增加，日常消费缩减。因此，除了炒房者之外，稳定房价是最优的选择。

然而，像上海那样通过均衡配置教育资源和医疗服务来抑制房价炒作的做法，为何其他城市没有效仿？这背后的原因值得深思。