楼市逐渐降温，各地政策也随之灵活调整。近期，成都房地产市场传出即将放松限购的消息。具体而言，成都天府新区管委会发布了一则通知，规定符合条件的企业员工、引进人才以及直管区企事业单位员工，在限购期间购买直管区内的房产时，可以不受户籍和社保缴纳时间的限制，不过需要承诺限售五年。

天府新区作为成都的重点管理区域，此前的购房条件较为严格：购房者需具备购房所在区户籍至少两年，或在购房地连续缴纳社保一年以上。如果户籍不在购房所在区，则需在购房地区连续缴纳社保两年以上。这是为了促进当地企业的健康发展而制定的政策。对于普通购房者来说，这一变化可能会让他们感觉市场有所松动，进而担心房价会上涨。

那么，当前成都楼市的具体情况如何呢？从最近的新盘销售情况来看，市场呈现明显的两极分化。一些位于市中心区域的楼盘，由于限价政策，开盘价远低于周边二手房价格，吸引了大量购房者参与摇号，导致开盘当天几乎全部售罄。然而，其他位置较偏的区域，如双流区、青白江区和龙泉驿区的新盘，由于性价比不高，销售情况并不理想，最低的去化率仅为4%。

在成都楼市传出限购可能放松的消息前，从成交量数据可以看出市场已经感受到了调控带来的压力。上个月，成都新房成交量为9213套，环比下降了36.3%，二手房成交量为7547套，环比下降了16.5%。如此迅速的成交量下滑对市场稳定性造成了影响。如果不加以控制，可能会出现像天津和济南那样大幅降价的情况。一些开发商为了快速回笼资金，甚至推出了最高七五折的优惠。

随着全国房地产市场的整体降温，成都的二手房主也开始调整对房价的预期，一些急需资金周转的业主率先降价出售。这导致市场上整体房价连续五个月呈现下降趋势。如果二手房价继续下跌，新房与二手房之间的价格差距将逐渐缩小。除了少数限价项目外，若楼市未能在春节后回暖，可能会迎来新一轮的降价促销活动。

综合来看，成都房价目前并没有显著下跌的压力。建议购房者谨慎选择，耐心等待更合适的购房时机。虽然成都的限购政策有轻微放宽，但这并不会改变整个房价调整的大方向。