2019年的楼市年终总结即将结束，回顾过去一年，我们发现楼市在年末出现了一波回暖，使得房企更加积极地参与土地市场。然而，随着423会议重申“房住不炒”的政策导向，银保监会对资金流向进行了严格监管，楼市逐渐冷却下来。我们每天都会发布最新的房价数据和楼市动态，旨在为广大购房者提供更理性的参考。尽管如此，许多购房者依然依赖个人感觉，投入大量资金购房。目前来看，整体而言，上半年购房的人在下半年大多面临亏损的情况，这可以从各大城市老业主频繁维权的现象中看出。

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那么，当前的楼市表现如何呢？我们从以下几个方面进行分析，希望能为您提供帮助。

[b]首先，新房降价成为普遍现象，促销手段多样。[/b]年底，各大房企为了完成全年销售目标，纷纷采取各种促销措施来提高销售成功率。例如，工抵房、特价房、一口价、限时优惠等活动层出不穷。甚至在北京和上海这样的房价坚挺的城市，整体房价也下降了大约10%-15%。有些楼盘的折扣甚至高达7.8折。比如，北京丰台区的一处新房，原本售价9万元/平方米，现在售价仅为6.9万元/平方米，并且还赠送车位。此外，一些尾盘楼盘推出了特价房，原价1200万元以上，现价950万元，降价幅度达到250万元，折扣同样高达7.8折。不过，即便如此，目前的促销效果并不理想，部分楼盘由于位置不佳等原因，仍然难以吸引买家。

[b]其次，银行贷款额度紧张，放款速度变慢。[/b]目前，各大银行的房贷放款时间已经从原来的45天延长到了60天至180天不等，部分银行甚至暂停了新增房贷业务的受理。至于二手房贷款，很多城市的审批也出现了延迟。预计新的贷款额度要等到新的一年才会恢复放款。银行无钱可贷，导致成交量进一步下滑。因此，一些几年前曾消失的首付分期、首付贷等现象再度出现，这往往是房价下跌的信号。各位购房者需要引起高度重视。

[b]最后，二手房挂牌量再创新高，炒房者开始抛售房产。[/b]根据我们对广州、重庆、成都等八个重点城市的二手房挂牌数据跟踪，11月份的二手房挂牌量比去年8月1日增长了2.5倍以上。其中，南京和青岛的增幅最大，二手房待售数量是去年同期的3倍。其次是广州、重庆、成都、合肥，同比增长幅度在2.5倍左右。相比之下，深圳和杭州的增幅较小，但也达到了1.5倍。值得注意的是，深圳的二手房数量自9月份开始逐月减少，房价也出现了回暖迹象。从整体来看，二手房挂牌量的激增预示着房价可能继续承压。以重庆为例，链家中介平台上的二手房挂牌量超过了13.4万套，位居全国首位。总的来说，深圳的市场已经出现好转，其他城市则需谨慎观望。

以上三个现象，历史上每当楼市降温时都会出现，它们通常是房价下跌的前兆。此时此刻，房企和炒房者争相抛售房产，谁能最终胜出，还需拭目以待。