每座城市都有一个让人热血沸腾的地方。

2019年“胡润百富榜”显示，粤港澳大湾区共有425人上榜，总资产超过5.1万亿元人民币。其中，近一半的上榜企业家和财富集中在深圳，这座城市拥有191位超级富豪。这反映出深圳不仅经济繁荣，还拥有强大的购买力。

深圳

这座城市的房产交易非常活跃，每天都有数千万级别的房产交易发生。这些交易的背后，是城市顶尖人物的贡献。无论在国内还是国际市场，房产一直是富豪们积累财富的重要方式。即便市场波动，豪宅依然受到追捧，因为它们被视为最稳健的投资之一。

大数据：看豪宅

10月

在2019年10月，深圳一手豪宅共成交393套，环比增长36.5%，成交面积为5.76万平方米，环比增长41.4%，成交均价为每平方米102381元，环比上涨1.2%。

富豪集聚的微弱实力

最新的福布斯中国富豪榜显示，深圳有42名富豪上榜。这表明深圳的豪宅市场拥有充足的购买力。

城市魅力的持久性

1、城市更新的新富阶层

深圳的白石洲旧改项目产生了1878个亿万富翁，显示了城市更新带来的巨大财富效应。深圳未来将持续更新，吸引更多新富阶层。

2、城市红利的吸附阶层

深圳作为粤港澳大湾区的一部分，吸引了来自全国乃至全球的关注。城市的吸引力不断增强，使得更多人愿意在此置业。

高端人才的扩张力

近年来，深圳的人口结构和素质发生了显著变化。由人口红利逐渐转变为人才红利，尤其是高端人才的快速增长。深圳的常住人口每年都在快速增长，2018年新增常住人口近50万，位居全国首位。

豪宅热销大数据

2月

2019年2月22日，华润深圳湾瑞府8000万元的豪宅全部售罄。

4月

2019年4月20日，半岛城邦四期在4个小时内售出了80%的房源，销售额达到61亿元。

8月

2019年8月31日，天健天骄售出410套，总金额50亿元。

10月

2019年10月30日，深业中城192套房源在8小时内全部售罄，成交总价近50亿元，平均15个人抢一套房。

11月

2019年11月，招商领玺和颐湾府分别认筹上千批，新世界临海揽山的230套房源也认筹超过2000批。

豪宅市场

政策影响小—抗跌性强

一线城市的豪宅因其稀缺性和资产保值性，能够满足高净值人群自住和投资的需求。尤其是在经济发达的城市，顶级豪宅的投资回报率更高。

市场风向标—导向性分明

豪宅市场的走势通常与普通住宅不同。当市场下行时，豪宅的涨幅更为明显。售价在每平方米10万元以上豪宅历来是市场的风向标。2019年，深圳凭借多项利好政策，高端豪宅市场表现强劲。

增值能力强—溢价率高

稀缺性是豪宅的重要特性。例如，马云在香港山顶购入的豪宅在15年间升值超过13亿港元。这表明拥有稀缺资源的豪宅在贬值空间上远低于普通豪宅。

购房者心态变化

A 政策红利敏锐度加强

购房者对政策红利更加敏感，尤其是深圳获批社会主义先行示范区后，豪宅市场热度明显上升。

B 客户价格敏锐度降低

购房者对豪宅的质量和资源更加关注，导致“越豪越热销”的现象更加普遍。

C 专业性大幅提升

豪宅买家通常具备丰富的置业经验和较高的生活视野，能够更准确地判断和选择优质房源。

D 家族传递式购买

豪宅买家往往会推荐亲朋好友购买豪宅，形成持续的客户来源。

E 品牌认同度高

知名品牌房企的豪宅更容易获得消费者的认可，形成了较高的“老带新”比例。

客户结构的变化

豪宅客群组成结构扩容

深圳豪宅自用型豪宅卖家比例增加

外地买家持续增加

港澳深圳置业的财富人士增加

知名企业、国际资本的汇聚力增加

从成交客户的户籍分布来看，2019年港人来深购房人数同比增长近40%，显示出深港两地的市场黏性和价格差异对香港买家的吸引力。

总结

每次政策红利的释放，都是先知先觉者受益。每次财富浪潮，都是在大部分人质疑中产生、发展，最终被大多数人接受。

豪宅本体的特点

产品精细程度更高

随着市场竞争加剧，豪宅项目在设计、宣传和推广策略上更加注重细节，不再仅仅追求大面积和景观，而是更注重高品质的生活体验。

资源的占有度高，圈层更纯粹

豪宅往往占据稀缺的自然资源，创造出独特的生活环境和名流圈层。

产品尺度全面升级

随着经济的发展，中国已经成为“全球富豪”的重要来源地。300平方米以上的大平层成为当前真正的豪宅，代表着深圳顶级人士的居住品质。

深圳最具人气的豪宅

深圳的城市价值正在重估，国际资本不断涌入，顶级豪宅扎堆出现，未来市场充满期待。面对市场，我们应保持敬畏之心，不断追求卓越。

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