感性的购房者不会因为某个消息的变化就判断房价的涨跌，而是会仔细分析每个与楼市相关的消息背后的原因及其解决的问题。只有真正了解表象背后的深层次原因，才能做出正确的购房决策。

接下来，本文将从两个方面进行分析。一是昨天发布的重要文件《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，二是该文件背后的经济学原理——刘易斯第二拐点。

昨天发布的《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》中，与楼市相关的重点内容包括全面取消城区常住人口300万以下城市的落户限制，全面放宽300万至500万人口的大城市落户条件，以及完善500万以上人口的超大城市积分落户政策，简化积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限成为主要考量因素。

很多非理性的炒房者一看到这些政策调整，立刻认为房价将上涨，这是对房地产市场的波动性的一种误解。甚至有人直言，这些政策是为了更好地卖房。尽管这种观点可能不被所有人接受，但我们需要理解政策背后的真正原因。

那么，这个文件背后的原因是什么呢？答案是刘易斯第二拐点的到来。我们认为，出台这些政策的目的是为了适应刘易斯第二拐点的到来，更好地推动经济转型和发展。不同地区的楼市将会发生变化，房价也会随之波动。这些政策的目的并不是单纯为了卖房，但它们确实会对楼市产生重要影响。

什么是刘易斯拐点，它又将如何影响房价？

刘易斯拐点指的是劳动力过剩向短缺转变的关键节点，在工业化进程中，随着农村剩余劳动力逐渐转移到非农产业，农村剩余劳动力逐渐减少，最终达到瓶颈状态。

诺贝尔经济学奖得主威廉·阿瑟·刘易斯指出，经济发展过程是现代工业部门相对于传统农业部门的扩张过程，当劳动力从有限供给变为短缺时，由于传统农业部门的压力，现代工业部门的工资开始上升，这标志着刘易斯第一拐点的到来；这一扩张过程将持续到传统农业部门中的剩余劳动力全部转移干净，形成城乡一体化的劳动力市场，整个经济实现完全商品化，经济发展结束二元经济结构下的劳动力剩余状态。此时，刘易斯第二拐点到来。

“刘易斯拐点”与“人口红利”呈正相关关系。第一拐点的到来通常意味着“人口红利”的逐渐消失。例如，“民工荒”的出现使得企业在扩张过程中面临劳动力不足的问题，为了吸引劳动力，企业不得不提高工资。工资持续上涨带来了结构性通货膨胀。

回顾本轮房价停止上涨的原因，与“刘易斯第一拐点”密切相关。2015年前后，工资上涨带来的结构性通货膨胀，加上当时每年600万套的棚改任务，促进了去库存，再加上金融支持和房贷利率优惠，居民通过加杠杆购房。这三方面因素共同作用，导致许多城市的房价翻倍上涨。

刘易斯第二拐点的到来意味着传统农业部门中的剩余劳动力已全部转移干净，这意味着农村不再有大量的劳动力向城市迁移。此时，购房的新增需求将迅速减少或消失，楼市进入存量竞争时代。消费上升会导致储蓄下降，投资增速放缓，经济增长的动力将从投资转向消费。经济发展更加注重公平而非效率。

昨天发布的重磅文件表明，应对刘易斯第二拐点的具体措施有助于摆脱中等收入陷阱，迈向高收入国家。对农民工与城市户籍人口实行同等公共管理职责，保障其合法权益和人身安全，妥善处理进城农民工的社会保障问题等配套措施正在逐步实施。

因此，刘易斯第二拐点的到来意味着城市间的人口流动将更加充分，缺乏产业支撑的城市将加速人口外流，房价下跌也将更快。培育新兴产业和新大型城市将成为未来的主要趋势。

对于四大一线城市，短期内无法完全放开户籍限制，准一线城市和新大型城市规模需要进一步扩大。未来十年内，1000万人口的城市数量还将增加。北上广深四大一线城市如果不放开户籍，人口流入将继续受限，房价难以大幅波动。二线和三线城市中，人口将加速向省会城市和产业支撑较强的城市流动。由于人口总量已达到峰值，劳动力高峰已过去三年，各城市人口将呈现此消彼长的局面。人口流入的核心仍然是产业。产业发展直接影响就业，而就业是房价波动的基础。否则，在供应过剩的情况下，房价将趋于下跌。而对于四五线城市，人口外流现象将更为显著，房价下跌将是必然趋势。

刘易斯第二拐点的到来后，楼市分化将进一步加剧，房价分化也将加速，收入分配也将发生重大变化。你能否抓住这些机会呢？