近年来，随着高中生人数的急剧减少，稳定房价的目标面临严峻挑战。楼市的发展离不开足够的购房需求，而目前的房价走势与七年前的高中生数量密切相关。一部分经济条件较好的家庭已经为孩子准备了新房，而那些尚未购房的高中生和大学生则是短期内房价波动的主要推动力。

据教育部最新数据显示，当前全国高中阶段教育共有学校2.43万所，比去年减少了298所，下降了1.21%；招生人数为1349.76万人，比去年减少了32.73万人，下降了2.37%；在校学生总数为3934.67万人，比去年减少了36.32万人，下降了0.91%。尽管环比下降幅度不大，但从2010年的峰值4677万下降到现在的3934.67万，减少了约742万人，下降比例达到15.8%，并且这种趋势已经持续了八年。

根据年轻人结婚购房的时间规律，高中毕业后大约七年左右是购房高峰期，对应房价高峰则出现在2017年至2019年。回顾这一轮房价下跌，时间点恰好吻合。以当前高中生人数对比2010年减少约742万计算，按照每两人为一套房的需求，每年住房需求减少约371万套。如果全国商品住宅年成交量约为1600万套，则未来几年每年住宅成交将减少371万套，降幅预计达23%。然而，在过去三年内，新开工房屋面积并未减少，这意味着房价可能会进一步下跌。

房地产开发商看到这一数据可能会感到担忧。同样，炒房者也会因为二手房挂牌量大幅增加而感到不安。

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近年来，全国商品房成交面积正以惊人的速度下滑。2016年至2018年，全国商品房销售面积增速分别为22.5%、7.7%、1.3%，销售额增幅分别为34.8%、13.7%、12.2%。2019年楼市成交量虽然还未完全统计出来，但根据国家统计局每月公布的数据显示，其增长几乎可以忽略不计。这与高中生人口数量的下降趋势相吻合。

因此，若今年商品房成交量降幅超过23%，其对房价的影响可能难以预测。

因此，新房与二手房之间的竞争正式拉开序幕。

银行和保险机构被要求严格执行房地产金融监管政策，防止资金违规流入房地产市场，控制居民杠杆率的快速增长，促进房地产市场的健康发展。

新版个人征信系统将于1月20日上线，即使离婚，非主贷人再次购房也将被视为有房有贷，首付比例将提升至80%，离婚后也无法享受低首付购房政策。

面对当前紧缩的信贷环境，房企的资金周转压力剧增。对于许多房企而言，一旦资金链断裂，可能连告别机会都没有。

对于购房者而言，建议理性购房，认清“房住不炒”的大势。