近期重庆楼市的成交数据已经新鲜出炉。数据显示，尽管有些开发商已经早早准备过年，但当前的市场行情并不乐观，即使加大销售力度，销量提升的空间也非常有限。上周，重庆主城区的商品房供应量约为29万平方米，环比减少了15%；成交量为34万平方米，环比下降了3.5%。无论是供应量还是成交量，都处于较低水平。与去年同期相比，成交量下降了约30%。

由于市场趋冷，各大房地产企业的营销策略出现了显著差异。一些企业选择提前准备过年，期待“小阳春”的到来；而另一些企业则采取提前促销的策略，推出多种折扣和优惠活动，期望能在2020年取得开门红，并在降温的市场环境中占据主动地位。

原本计划的新年房价折扣公告也悄然撤回，房价折扣再次成为市场焦点。有的房企公开宣传旗下楼盘提供95折优惠，而有些楼盘为了缓解资金压力，悄悄推出了备案价9折的优惠。

我们询问了一些有购房意向的人士，他们大多表示会再观望一段时间，因为市场上并不缺乏房源。这表明，随着重庆楼市的降温，观望情绪日益浓厚，“返乡置业”热潮并未如期而至。因此，许多开发商不得不继续采用降价促销的策略。

事实上，重庆楼市供大于求的现象已经持续了两年。去年，重庆的商品房供应量为2781万平方米，同比下降18.6%，成交量为2596万平方米，同比下降16.9%。进入2020年后，重庆楼市热度进一步下降，市场存量逐渐增加。商品住宅市场的库存量从最低时的736万平方米反弹至1135万平方米，去化周期也从3.6个月延长至6.5个月。

尽管6.5个月的去化周期在全国范围内仍然处于较低水平，房企仍有足够的耐心等待市场回暖。同时，房地产企业也意识到，去年重庆的土地成交面积为1235.31万平方米，同比下降17.46%。如果再加上容积率的下调，今年重庆楼市的供应量可能会比去年减少约20%。因此，如果资金压力不大，一些房企希望通过时间换取空间，稳定房价的做法也有一定道理。

不过，捂盘待涨的风险显而易见。高利率和管理费用等因素使得房价涨幅低于10%实际上并不划算。最好的策略是在竞争对手尚未大规模打折之前，积极促销。即便是95折销售，也比年底涨价更有吸引力。

那么，今年重庆的房价走势将如何？

从目前的情况来看，新房成交量的下降幅度与供应量的减少幅度大致相当。现在是购房者和房企比拼耐心的时候，看谁能坚持到最后。

鉴于二手房市场创历史新高，购买力提前透支的原因，今年重庆房价可能相对稳定。但如果房企之间的默契被打破，出现相互降价竞争的局面，重庆房价可能会进一步下跌。这是大概率事件。

希望以上信息能对你有所帮助。如果你有任何问题，欢迎随时提问。