当前的楼市发展情况如何？各种真真假假的消息频繁出现在媒体上，这让每一个涉足楼市的人心情起伏不定。事实上，表面的信息并不一定能反映真实的情况，数据才是判断购房或售房的关键依据。

近日，权威机构国家统计局发布了最新的房地产相关数据，其中三个关键数据发生了显著变化，这些数据也是评估楼市状况的重要指标，希望大家密切关注。一旦有新的数据变动，我们会及时通知大家。

首先，人均GDP首次突破1万美元大关。

国家统计局于1月17日发布数据，显示2019年我国全年国内生产总值（GDP）为99.0865万亿元，位居全球第二；人均GDP首次达到1万美元。按现行美元计算，我国人均GDP大约相当于全球平均水平的90%。

知名地产商冯仑曾表示：“人均GDP超过8000美元时，城市格局基本定型，尤其是许多城市的二手房市场交易量已超过新房。”而当人均GDP达到10000美元后，住房需求实际上已经得到了满足，更多的交易则反映出囤房的需求，这些房子在限售期满后将流入市场，进而影响房价。

人均GDP首次突破1万美元，标志着国家实力的增强，经济持续增长以及国民生活水平的提升。然而，对于房价及商品房交易而言，这却是从高峰转向下行趋势的转折点。

接下来是第二个重要数据——房地产开发投资增速回落0.5个百分点。

数据显示，2019年1至12月，全国房地产开发投资额为97071亿元，同比增长13.9%，增速较1至11月回落0.5个百分点，比去年同期加快0.5个百分点。值得注意的是，这一增速是全年累计的结果，仅12月单月就将全年增速拉低了0.5个百分点，这充分说明了12月的投资大幅下滑。这可能表明房地产公司对今年的市场持谨慎态度，提前开始缩减投资。

“春江水暖鸭先知”，房企开始削减开支，作为购房者，是否现在入市需要深思熟虑。

第三，商品房成交面积首次出现负增长。

2019年，全国商品房销售面积为171558万平方米，同比微降0.1%；销售额为159725亿元，同比增长6.5%，增速较1至11月回落0.8个百分点，较去年同期回落5.7个百分点。而在之前的四年里，商品房销售面积一直保持正增长。2016年至2018年间，全国商品房销售面积的增速分别为22.5%、7.7%和1.3%。

通常情况下，成交量的变化会先于价格变化，当成交量下降时，随之而来的往往是房价的下跌。当然，我们之前的文章分析过，一些具有强大产业竞争力且人口持续流入的城市，房价仍有可能波动或小幅上涨。但总体来看，大多数城市的房价高峰已成为过去，不会再重演。

综上所述，以上三大数据均显示出不同寻常的变化，如果你正准备购房，必须认真考虑一个问题：你所在的城市现在是否是购房的最佳时机？建议大家重点考察计划购房的城市是否有良好的就业机会，以及是否吸引年轻人迁入。

人才是所有发展的基础，也决定了房价的走势。