一二线城市的房子都被谁买走了？

近日，贝壳研究院发布了关于城市移民指数的研究报告。在纳入统计的22个重点城市中，有7个城市的省外购房者占比超过了50%。相比之下，中西部省会城市的购房者主要还是以省内居民为主。

一个城市对外来购房者的依赖程度，不仅是衡量该城市人口吸引力的一个重要指标，也是判断当地房地产市场热度是否可持续的关键因素之一。

哪些城市的房子被外地人买走了？

据统计，2020年上半年，外省购房者占比超过50%的城市有7个：深圳、东莞、北京、珠海、杭州、上海和天津。其中，深圳的外省购房者占比接近80%，东莞紧随其后，外省购房者比例超过70%，远远领先于其他城市。

在这些城市中，除了天津和北京（因严格的楼市调控政策），深圳、东莞、杭州、珠海和上海都是房地产市场的热门区域。

过去三年，深圳、杭州、东莞、珠海新增人口分别达到146.1万、117.2万、20.5万、34.8万，其中大部分是外来流入人口。这些城市除了拥有较高的自然增长率，更多的是由于大量外来人口的涌入。

哪些城市的房子被本省人买走了？

数据显示，外省购房者占比低于30%的城市有9个：郑州、合肥、长沙、武汉、成都、沈阳、厦门、青岛和南京。这些城市大多位于中西部地区，特别是强省会城市，如郑州、合肥、长沙、武汉和成都。

这些城市对本省资源的吸纳能力非常强，不仅体现在教育、文化、卫生等公共资源上，也在楼市资金流向中有所体现。郑州的省内购房者占比高达93.4%，省外购房者不足10%，说明郑州对于河南省内居民的巨大吸引力。

除此之外，厦门也是一个值得关注的城市。尽管厦门并非省会城市，但其外来人口众多，且楼市热度很高。这主要是因为福建民营经济发达，厦门作为计划单列市和经济特区，吸引了大量本省购房者。

粤港澳大湾区的房子都被谁买走了？

广东省是中国人口最多的省份，也是人口流入量最大的省份之一。仅在2015年至2019年的五年间，广东省就增加了800万人口，而自改革开放以来，广东总人口增加了超过5000万，这显示了其强大的人口吸引力。

这些新增人口主要集中在以广州、深圳、佛山、东莞为中心的大湾区周边九个城市，成为高生育率、低老龄化率和人口红利的重要支撑。

在大湾区，湖南、湖北、江西、河南和广西人口占比最高。这与京津冀和长三角地区形成鲜明对比，前者主要吸引来自河北和东北的外来人口，后者则以安徽和河南的外来人口为主。

然而，在大湾区内部，深圳和东莞的外来人口占比相对较高，而广州、佛山和珠海则更多依赖本省的需求。这与城市的产业结构有关，深圳和东莞是制造业重镇，外来人口需求较大；而广州和佛山历史悠久，吸引了大量的本省人口。

人口对房价的影响

人口对房价的影响不容忽视：

首先，外省购房者的数量可以作为衡量一个城市外来人口吸引力的参考指标之一。外省购房者占比越高，表明该城市对外来人口的吸引力越强。

其次，外省购房者的数量也可以作为判断楼市热度的重要指标之一。一个城市外地购房者越多，其楼市炒作空间越大，投资和投机的比例也会相应增加。

第三，强省会城市将是大多数省份的主要投资目的地。在中西部强省会城市，省会城市对全省资源的吸附能力不断增强，人口和资金不断向省会聚集，这在提升省会投资价值的同时，也削弱了其他地级市的发展潜力。

最后，都市圈内的房价走势将逐渐趋同。都市圈是指一小时生活圈内的城市，随着公共服务的均等化和户籍福利的差异缩小，都市圈内的房价走势将趋于一致。例如，广佛、深莞、北京与环京、上海与周边城市之间的房价走势将越来越相似。