数据透视

数据截止日期：2021年5月31日
数据来源：世联EVS数据平台

地区

• 北京
• 成都
• 佛山
• 南京
• 上海
• 昆明
• 杭州
• 宁波
• 青岛
• 厦门
• 苏州
• 温州
• 无锡
• 西安
• 郑州
• 太原
• 合肥

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北京 存量市场概述

2021年5月，北京存量住宅成交套数为18,838套，环比下降5.38%，同比下跌36.86%。二手房均价为51,590元/平方米，环比下跌0.55%，同比下降0.16%。5月二手商品房网签量为20,587套，环比下降15.39%。朝阳区成交套数最多，达到4,707套，占比24.99%。

朝阳区、丰台区和海淀区的二手房成交套数分别为4,707套、2,184套和2,011套，占比分别为24.99%、11.59%和10.68%。整体来看，北京市场在5月份呈现小幅下滑趋势，但一线城市的购房需求仍然稳定。

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上海 存量市场概述

2021年5月，上海存量住宅均价为5.45万元/平方米，环比大幅下跌。当月成交套数为25,438套，环比下跌5.8%，同比下跌11.0%。成交面积环比下跌10.9%，成交金额环比下跌9.2%。整体市场呈现出“价格波动，成交稳定”的态势。

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成都 存量市场概述

2021年5月，成都存量住宅均价为13,383元/平方米，环比上涨0.76%。中心城区除金牛区外，其余区域均有上涨，其中成华区涨幅最高，为0.88%。近郊各区全部下跌，龙泉驿区涨幅最高，为1.07%。

成都成为继深圳之后第二个建立存量住宅成交参考价格发布机制的城市。这些参考价格将有助于引导市场理性交易，控制信贷风险，使市场更加稳定。

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佛山 存量市场概述

2021年5月，佛山市存量住宅成交套数为5,314套，环比下跌18.75%。成交总面积为62.14万平方米，环比下跌17.48%。南海区成交量最多，为2,045套，占比38.48%。禅城区、顺德区、三水区和高明区的成交量分别为805套、1,935套、353套和176套。

佛山市城市均价为13,654元/平方米，环比上升0.62%，同比上升2.22%。南海区环比涨幅最大，为1.55%。然而，由于疫情反复，预计6月市场活跃度将有所下降，成交可能会下滑。

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杭州 存量市场概述

2021年5月，杭州郊区存量住宅均价为39,017元/平方米，环比下跌1.59%，同比下跌10.03%。滨江区均价为43,321元/平方米，环比下跌2.97%；西湖区均价为51,443元/平方米，环比下跌2.45%。

成交方面，杭州主城区二手房签约量有所下降，新房价格优势明显，购房者倾向于购买新房。

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南京 存量市场概述

2021年5月，南京市存量住宅均价为30,110元/平方米，环比微涨。建邺区环比下跌1.14%，六合区下跌0.28%。5月南京二手房成交11,589套，环比减少24.23%，同比增长3.10%。

江宁区成交量最高，占全市成交量的17%；浦口区次之，占14%；鼓楼区占12%。南京存量住宅市场逐渐趋于平稳，市场供应充足，购房者选择空间较大。

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宁波 存量市场概述

2021年5月，宁波市存量住宅均价为23,890元/平方米，环比下跌0.68%。鄞州区均价为27,216元/平方米，环比下跌0.89%。江北区、镇海区、海曙区和北仑区的均价小幅下跌。

宁波存量住宅市场整体平稳，市六区房价略有波动，对市场影响不大。

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青岛 存量市场概述

2021年5月，青岛市存量住宅均价为17,388元/平方米，环比下跌0.17%，同比下跌2.7%。5月成交6,241套，环比下跌21.2%，同比下跌9.9%。

青岛二手房市场成交量下降，市场逐渐降温。预计短期内各区成交情况不会有明显变化，李沧区和城阳区将成为新的热点区域。

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厦门 存量市场概述

2021年5月，厦门市存量住宅均价为38,854元/平方米，环比下跌0.65%。5月成交3,481套，环比下跌31.2%，同比下跌30.7%。

随着相关部门整治二手房市场的行动，投机需求得到遏制，学区房热度下降，预计短期内厦门楼市仍会保持波动，但长期将趋于稳定。

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苏州 存量市场概述

2021年5月，苏州市存量住宅均价为30,110元/平方米，环比微跌。5月成交7,274套，环比下跌12.54%。园区二手房延续5个月占据前三，显示人们对房屋质量的关注增加。

苏州市房产市场未来将以提供高质量产品和服务为主导，注重区域板块价值。

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温州 存量市场概述

2021年5月，温州市存量住宅均价为18,217元/平方米，环比下跌0.26%，同比上涨0.56%。龙湾区环比上涨0.82%，平阳县环比下跌0.21%。

5月楼市整体表现优于去年同期，但预计短期内仍会波动。

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无锡 存量市场概述

2021年5月，无锡存量住宅均价为14,411元/平方米，环比下跌0.19%，同比下跌3.47%。新吴区均价下跌幅度最大，环比下跌0.54%。

5月楼市活跃度较高，但地方调控力度不减，预计6月市场仍将保持稳定。

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西安 存量市场概述

2021年5月，西安市存量住宅均价为13,883元/平方米，环比下跌2.75%，同比下跌10.08%。雁塔区均价最高，为17,600元/平方米，环比下跌1.83%。

尽管房价下跌，但主城区多个热门区域二手房市场活跃度增加，政策导向下，短期内房价波动不大。

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郑州 存量市场概述

2021年5月，郑州市中心城区存量住宅均价除二七区外，均环比下跌。金水区均价最高，为15,859元/平方米。整体市场均价稍有下跌，但各区域均价涨跌幅较为平稳。

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太原 存量市场概述

2021年5月，太原市存量住宅均价为11,013元/平方米，环比下跌0.24%，同比下跌2.20%。晋源区环比上涨0.03%，其他五城区均下跌，跌幅在0.47%以内。

太原市存量住宅市场保持波动，预计未来几个月将延续这种趋势。

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合肥 存量市场概述

2021年5月，合肥市存量住宅均价多数区域上涨，长丰县、瑶海区、蜀山区、庐阳区、合肥新站高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥高新技术产业开发区、肥西县、肥东县和巢湖市均有不同程度上涨，包河区涨幅最高，为2.81%。

合肥近期公布高中招生政策，未来学区房热度可能下降，三胎政策也将增加购房需求。预计中高端需求的改善型产品价格会上升。