近年来，不同城市之间的人口变化差异显著，导致各地房价也存在较大差异。部分城市的房价每平方米可达数万元，而另一些城市的房价则相对较低。

根据第一财经记者对中国房价行情平台上的数据整理，在统计的各个地级及以上城市中（包括直辖市、省会城市、计划单列市、普通地级市、地区、自治州和盟），共有72个城市的二手住宅平均单价超过了1万元/平方米。其中，东南沿海的江苏、浙江、福建和广东表现最为突出。另有50多个城市的平均单价低于5000元/平方米，主要集中在东北、西北和西南地区，其中有10个城市的平均单价低于4000元/平方米，鹤岗的房价最低。

房价波动受多种因素影响，包括供给量、结构变化等。部分城市由于市中心高价房成交比例较高，平均单价较高；而有些城市则因为外围区域成交占比较大，平均单价相对较低。因此，这里的均价仅供参考。

在纳入统计的72个城市中，有72个城市房价过万，约占统计城市数量的两成。与去年相比，数量减少了5个城市，这表明许多城市的房价出现了明显回落。

从价位区间来看，北京、上海和深圳的平均单价在每平方米6万元至8万元之间，这三个城市均为一线城市，也是高收入行业集中的地方。厦门、广州、三亚和杭州的平均单价介于每平方米4万元至6万元之间，其中三亚是房价最高的普通地级市。

三亚作为全国知名的海滨旅游城市，其房地产市场中，靠近海边的旅游性产品大多由外地人购买。这类度假产品价格较高，结构性成交因素导致整体成交均价较高。

一般来说，经济发达的大城市就业机会多，工资水平高，流入人口多，因此房价水平也较高。在72个房价过万的城市中，有52个来自东部沿海地区，占比高达72%。中西部地区有18个城市，东北地区有2个城市。

从省份分布来看，东南沿海地区最多，江苏、浙江、福建和广东合计有40个城市，占比超过一半。江苏和浙江各有11个城市，其中江苏13个设区市中只有镇江和宿迁未过万，江苏房价前三名分别为南京、苏州和无锡。浙江的11个地市全部过万，一方面是因为浙江县域经济发达，民营经济活跃，人均收入高；另一方面，浙江山地多，平地少，建设用地紧张，价格受供求关系影响明显。

广东有10个城市房价过万，其中7个来自珠三角，2个来自粤东潮汕地区，还有1个是粤西地区的湛江。福建共有8个城市房价过万，与浙江相似，福建的经商群体庞大，民间资金多，且山地多，土地紧缺。

在中西部地区，均价过万的城市主要是直辖市和省会城市。相比之下，中西部的普通地级市经济发展水平与东部沿海地区有较大差距，因此中西部房价过万的普通地级市较少，只有少数经济发展较好或旅游业突出的城市平均单价过万。

从城市规模来看，大城市房价普遍较高。例如，7个超大城市平均单价均过万。14个特大城市中，有13个城市平均单价过万，只有哈尔滨平均单价低于万元。

在4个直辖市和15个副省级城市中，只有长春和哈尔滨平均单价低于万元。

与房价较高的城市相比，有50多个城市的平均单价低于每平方米5000元，主要来自东北、西北和西南地区。其中有10个城市的平均单价低于4000元，分别是鹤岗、双鸭山、吐鲁番、大兴安岭、张掖、七台河、铁岭、博州、黔南和石嘴山。

其中，鹤岗和双鸭山的平均单价均低于3000元，鹤岗的平均单价为每平方米2062元，是全国房价最低的城市。鹤岗因煤炭产业而兴盛，但也因资源枯竭而陷入困境。数据显示，2021年鹤岗城镇常住居民人均可支配收入仅为全国平均水平的55%。人口方面，鹤岗人口数量也在持续减少。

总体而言，资源枯竭型城市如鹤岗、双鸭山和阜新，虽然城市规模不小，但由于资源枯竭和产业收缩，它们也面临城市收缩的局面。中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞分析，这些出现“白菜价”房子的城市，大多数都是矿业城市。很多城市资源枯竭后，缺乏相应产业支撑，城市也面临收缩。当前我国的住房问题，除了看绝对值外，还要关注就业生活地点与住房供给之间的匹配度。在一些人口减少、收缩的城市，人口流失，人口流动较易，但房子却不能随着人口迁移而转移。