深圳市场数据与城市更新动态（2021年5月20日）

A、新房住宅成交情况

2021年5月20日，深圳新房住宅成交数据如下： - 全市成交103套 - 宝安区成交12套 - 福田区成交0套 - 龙岗区成交42套 - 罗湖区成交4套 - 南山区成交9套 - 盐田区成交10套 - 龙华区成交11套 - 坪山区成交0套 - 光明区成交4套 - 大鹏新区成交1套 - 深汕特别合作区成交1套

B、新房住宅可售房源

截至5月20日，全市新房住宅可售房源共计18254套，可售总面积为1806472.59平方米。

C、二手住宅成交情况

5月20日，深圳二手住宅成交数据如下： - 全市成交137套 - 宝安区成交25套 - 福田区成交24套 - 龙岗区成交41套 - 罗湖区成交24套 - 南山区成交21套 - 盐田区成交2套

城市更新与轨道交通进展

1、无人驾驶地铁20号线一期年内开通，连接国际会展中心

5月20日，深圳首条无人驾驶地铁——20号线一期工程顺利完成热滑试验，最高时速可达120公里。这标志着供电系统及其他关键系统的施工质量和参数均已达到标准，接下来将进行通信系统调试和综合联调，预计年内正式通车。届时，市民可通过地铁直达国际会展中心。

地铁20号线一期线路详情

地铁20号线一期从机场北站至会议中心站，全长8.43公里，全部为地下线，采用8节编组的全自动无人驾驶A型车。沿线设有5个站点：机场北站、重庆路站、国展中心南站、国展中心站、会议中心站。其中，机场北站、国展中心南站和国展中心站分别为地铁11号线、穗莞深城际铁路、在建地铁12号线和规划地铁30号线的换乘站。

2、宝安松岗商业中心旧改规划草案公示

5月10日，宝安松岗商业中心旧改规划草案公示。项目申报主体为深圳市祥华置业发展有限公司，由杰出集团全资控股。该项目位于宝安区松岗街道，城市主干道广深公路与城市次干道松河北路交汇处，部分用地处于在建轨道6号线溪头站500米范围内。项目总用地面积205316.9平方米，拆除范围用地面积201141.8平方米，规划建筑面积842556平方米，容积率为8.5。

项目规划详情

规划包括： - 住宅面积588248平方米（含保障性住房87743平方米） - 商业、办公及旅馆业建筑219338平方米（含商业文明设施11000平方米） - 公共配套设施（含地下）34970平方米，包括18班幼儿园5940平方米（占地面积5400平方米）和12班幼儿园3960平方米（占地面积3600平方米）

3、光明区6个地块规划调整

5月21日，深圳公示了公明薯田蒲地区的6个地块规划调整方案，公示期为30天。根据市政府关于增加居住用地供应的决定，此次调整旨在提升居住用地比例，优化土地利用结构。

调整内容

• 03-14地块：原为综合发展用地，现调整为二类居住用地，用地面积不变，容积率从4.0调整为4.5，同时需配建不少于7173平方米的公共住房。
• 04-17、04-18地块：原为综合发展用地，现合并调整为04-17地块，变为二类居住用地，用地面积11432平方米，容积率5.3，需配建不少于6857平方米的公共住房。

4、小学初中招生报名启动

5月20日，深圳市教育局宣布，2021年各区小学和初中招生报名将于5月27日统一启动，这是首次实现全市统一的义务教育阶段招生报名时间。教育局相关负责人解释，此次报名系统和报名材料的数字化优化，旨在减轻各区和家长的负担。

5、LPR连续第13个月保持不变

5月20日，中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。LPR已经连续13个月保持稳定，体现了央行维持货币政策稳健的政策导向。

6、基金子公司房地产供应链产品被叫停

近期，基金业协会叫停了基金子公司备案房地产供应链类产品。此类产品主要表现为基金子公司通过保理公司购买购房尾款资产，再继续投资新的购房尾款资产。在去通道、去嵌套的政策背景下，此类业务早已被严格禁止。监管机构也对以各种违规方式向房地产输送资金的行为进行了严厉打击。

7、深圳探索跨区域住房合作

深圳提出在未来17年内新增建设筹集170万套住房的目标，但近年来深圳人口增长速度较快，给住房供应带来压力。专家建议，通过改善交通条件，使人们能够选择在周边城市居住，从而缓解深圳的住房需求压力。例如，东莞、惠州等周边城市在过去十年里常住人口显著增加，尤其是靠近深圳的区域。未来，城市间的用地、交通、生态环境等方面的协调合作将成为解决住房问题的重要方向。