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回顾过去几年的房地产市场，我们曾在年末多次预测，深圳、上海和北京这三个一线城市的房价已经触底，有望出现小幅反弹。当时有读者提出疑问，为何没有包括广州。这个问题，大家可以关注我们的后续文章，我们将在其中详细探讨人口、库存、土地和经济等因素的影响。明天，我们将重点关注深圳的情况。

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深圳的楼市曾一度表现出回暖的迹象，房价也已触底，正在积蓄上涨的动力。以下几点数据可以佐证：

1. 根据国家统计局的数据，上个月深圳的新房和二手房价格环比下降了0.2%。由于深圳本地不再公布房价数据，国家统计局的数据成为最具权威性的参考。

2. 新房销售情况表明，目前平均去化率为80%，这是去年难以想象的成绩。例如，珑悦项目推出370套住宅，售出186套，去化率超过50%；正大城项目，精装均价为5.03万元/平方米，去化率约90%；天骄项目的精装均价高达11万元，去化率接近80%；中洲湾项目的均价约为8万元，去化率达到了90%。这些数据表明，成交量上升可能预示着价格的上涨。

3. 从二手房挂牌数量的变化来看，绿皮中介网站数据显示，7月10日挂牌量为47,130套，而到了9月21日，挂牌量减少至46,146套，共减少了984套。这在全国范围内是唯一一个挂牌量减少的城市。相比之下，广州增加了超过8,000套，重庆增加了超过20,000套。

深圳虽然房价较高，但其强大的竞争力依然吸引着年轻人前来追寻梦想。特别是在“中国特色社会主义先行示范区”的推动下，深圳房产逐渐成为全国精英的选择。此外，在粤港澳大湾区的带动下，越来越多的香港和澳门居民选择在深圳置业和创业。与香港和澳门相比，深圳的房价相对较低。

国际知名经济学家张五常在“大湾区与深圳的未来”高峰论坛上发表了题为《深圳是个现象吗？》的演讲，他在演讲中表示：“深圳将成为全球的经济中心。”尽管这句话听起来有些夸张，但可以感受到专家们对深圳未来的信心。

深圳房价的上涨趋势已经显现，这对于普通工薪阶层来说意味着更大的压力。对此，我们将进一步探讨管理部门的应对措施。同时，其他城市的房价预计将会稳定或有所下降。

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